W Warszawie powstaje osiedle dla średniozamożnych. To rozwiązanie na wysokie koszty najmu?

W Falenicy przy ul. Derkaczy powstał nowy 4-piętrowy blok TBS z 66 mieszkaniami. Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Południe Sp. z o.o. prowadzi nabór na najemców mieszkań przeznaczonych dla średniozamożnych osób. Aby móc tam zamieszkać, trzeba spełnić szereg wymogów formalnych.

66 mieszkań o różnym metrażu z czynszem poniżej 23 zł za metr

W nowym bloku znajdzie się 66 mieszkań 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych. Nabór prowadzony jest oddzielnie w każdej z kategorii lokalu. Powierzchnia mieszkań wynosi od 30 do 74 m2. Za największe mieszkanie miesięcznie będzie trzeba zapłacić ok. 2000 zł. 

- Stawka czynszu za najem lokalu mieszkalnego wynosi 22,84 zł/m2. Dodatkowo najemca uiszcza opłaty niezależne od właściciela za tzw. „media” (zaliczki na: centralne ogrzewanie, podgrzanie wody, wywóz nieczystości dostawę wody i odprowadzenie ścieków ok. 400,00 zł/miesięcznie) rozliczane według zużycia licznikowego i stawek dostawców - można przeczytać na stronie Urzędu Miasta.

Wyjątkowa architektura tuż przy stacji SKM. Obok tężnia solankowa

Czterokondygnacyjny budynek przyjął kształt litery „U”. Architektura budynku nawiązuje do charakterystycznych dla tego tego rejonu świdermajerów. Róg działki, przy skrzyżowaniu ul. Derkaczy i ul. Jagienki, ma być miejscem spotkań mieszkańców budynku i okolicznych obiektów. Powstał tam zielony plac z drzewami i krzewami, ławkami oraz innymi elementami małej architektury. Pod blokiem powstanie też tężnia solankowa, otwarta dla wszystkich.

- Obiekt silnie nawiązuje do architektury stylu „świdermajer”, charakteryzującego się ozdobnymi wykuszami czy werandami, bogato zdobionymi okiennicami, mnogością elementów dekoracyjnych. W zaprojektowanym budynku funkcje ozdobne pełnią balkony w konstrukcji stalowej, zespolone w całość za pomocą pionowych słupków zlokalizowanych w narożach. Dzięki temu zabiegowi uzyskano efektowny element budynku idealnie współgrający z prostotą elewacji. Budynek utrzymano w tonacji subtelnego brązu imitującego drewno - pisze TBS Warszawa Południe. 

Łączna szacowana wartość inwestycji 35 594 976,39 zł. Ponad połowa kosztów została pokryta z grantów i dotacji rządowych (20 913 605,36 zł).

Gdzie jest haczyk? Trzeba zapłacić zaliczkę, a umowa jest na 9 lat

Miesięczny czynsz i opłaty za media to nie jedyne koszty, które poniosą przyszli mieszkańcy bloku przy Derkaczy. Przed wprowadzeniem się trzeba będzie jeszcze wpłacić kaucję.

- Przyszły Najemca zobowiązany będzie do wpłaty kaucji zabezpieczającej w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu najmu – 22,84 zł x metraż mieszkania x 12 (wpłata przed zawarciem umowy najmu) - tłumaczy Urząd Miasta. 

Najemcy największych z mieszkań będą musieli więc wpłacić najpierw ok. 20 tysięcy złotych kaucji. Osoby, które będą chciały zamieszkać w najmniejszych z lokali, wpłacą ok. 10 tysięcy. Już dziś wiadomo, że umowy z najemcami będą zawierane na czas określony - 9 lat. 

Zasady naboru - mieszkania dla osób o średnich zarobkach

Mieszkania TBS w Falenicy mają być przeznaczone dla osób o zbyt wysokich zarobkach, by kwalifikować się do przyznania im mieszkania socjalnego, ale jednocześnie zbyt niskich, by pozwolić sobie na własne mieszkanie lub wynajem w wygórowanych warszawskich cenach. Kryteria przewidują dokładne limity dochodowe w zależności od liczby osób w gospodarstwie:

Do wniosku należy dołączyć:

• deklarację o dochodach gospodarstwa domowego za rok 2024 wraz z załącznikiem;
• zaświadczenia właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez wnioskodawcę oraz pełnoletnie osoby zgłoszone przez niego do wspólnego zamieszkania w roku 2024 r.
• dokumenty potwierdzające wysokość składki zdrowotnej zapłaconej przez wnioskodawcę oraz wszystkie osoby zgłoszone przez niego do wspólnego zamieszkania w roku 2024 (jeżeli nie będzie wyszczególniony na zaświadczeniu z Urzędu Skarbowego) oraz dokumenty na podstawie, których uzupełniono deklaracje o dochodach i załącznik do niej
• oświadczenie o posiadaniu lub nieposiadaniu tytułów prawnych do lokalu mieszkalnego na terenie Rzeczpospolitej Polskiej złożone przez wnioskodawcę oraz wszystkie osoby pełnoletnie zgłoszone przez niego do wspólnego zamieszkania – zgodnie z załączonym do ogłoszenia wzorem;

Inwestycja ma być zakończona jeszcze w tym roku.