Miłosz Piotrowski
Firma Eiffage Immobilier Polska ogłosiła, że znalazła operatora na swoją pierwszą polską inwestycję PRS Białostocka 5D. To nowoczesny blok znajdujący się nieopodal Dworca Wileńskiego na Pradze-Północ. Został on sprzedany szwedzkiej firmie Heimstaden, która będzie oferowała tam najem instytucjonalny. Oznacza to, że mieszkania nie będą na sprzedaż, będzie można je jedynie wynająć.
- Jednym z głównych filarów naszej strategii rozwoju w Polsce jest silne zaangażowanie w sektor PRS/PBSA i realizacja projektów w formule build-to-rent. W tej chwili to najbardziej perspektywiczny kierunek. Realizacja inwestycji przy ulicy Białostockiej była pierwszym krokiem do realizacji tych zamierzeń – mówi Tymon Nowosielski, prezes Eiffage Immobilier Polska.
Mieszkania tylko na wynajem przy Dworcu Wileńskim
Białostocka 5D to 185 lokali w metrażach od 25 do 78 mkw. W każdym mieszkaniu mieści się od 1 do 4 pokoi, a łączne powierzchnia budynku do 8 tys. mkw. Najemcy będą mogli liczyć także na 49 miejsc parkingowych i 100 stojaków na rowery. Z innych udogodnień można spodziewać się tam także ogródków lokatorskich i patio na dziedzińcu. W parterze z kolei ulokowane będą 3 lokale usługowe. Za projekt budynku na planie litery C odpowiada Foroom.
Dodatkowym atutem według dewelopera ma być też widok na Stadion Narodowym i Stare Miasto z tarasów na ostatniej kondygnacji. To jednak punkty dość odległe. W najbliższym otoczeniu na pierwszym plan wysuwają się raczej tory prowadzące do dworca, szare bloki i nieciekawe okolice, takie jak ulica Brzeska. Za rogiem jest też Centrum Koneser, Galerii Wileńska i Warszawa Wschodnia.
Warszawa liderem w najmie instytucjonalnym w swoim regionie
Najem instytucjonalny jest coraz popularniejszym sposobem na inwestowanie dla deweloperów. Dla klientów ma to być nowy sposób najmu mieszkań i alternatywa dla tradycyjnej umowy. W praktyce firmy wykorzystują tak fakt, że coraz mniej osób stać na zakup własnego mieszkania i muszą one wynajmować lokale. PRS (Private Rental Sector) polega na budowie całych budynków z mieszkaniami jedynie na najem, które są zarządzane przez profesjonalną firmę.
Ten segment rynku nieruchomości w Polsce rośnie w błyskawicznym tempie, a nasz kraj staje się jednym z jego liderów w tej części Europy. Deweloperzy stawiają przede wszystkim na Warszawę, gdzie bloki z najmem instytucjonalnym rosną jak grzyby po deszczu. Niedawno informowaliśmy, chociażby o planach właściciela galerii handlowej Promenda, który zamiast ją rozbudowywać, planuje postawić osiedle PRS na 1600 lokali.
Z grudniowego raportu firmy Colliers „CEE Living Sector. Emerging Trends and Opportunities in the CEE Living Market” dowiadujemy się, że w stolicy Polski znajduje się 8 tys. mieszkań PRS. To jednak dopiero początek, gdyż w planach jest kolejne 15 100 takich lokali. Pod tym względem Warszawa wyprzedza wszystkie inne miasta z regionu, zostawiając daleko w tyle Pragę z 8200 planowanymi mieszkaniami.
Napisz komentarz
Komentarze