Inwestycje w Warszawie. Sprawdzamy, gdzie powstają nowe osiedla

W porównaniu do roku 2022 liczba mieszkań w Warszawie zwiększyła się o 1,5 proc., a średnia wielkość  wynosiła 58,8 mkw. Mimo trwającego boomu inwestycyjnego, obserwujemy delikatne obniżenie cen nowych inwestycji. Obecnie, według różnych danych, za metr płacimy 16-18 tys. zł. To ceny mieszkań w stanie deweloperskim. Istotne jest to, że wszystkie źródła zauważają delikatny spadek ceny. 

Jak podaje Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), w 2024 roku deweloperzy rozpoczęli aż o 1/3 więcej budów niż w ubiegłym roku. To przełożyło się także na rynek stołeczny. Nie ma miesiąca bez nowej inwestycji. Aktualnie gęsto zabudowane są pofabryczne działki na Kamionku i w Ursusie. Sporo też dzieje się na Woli, czy na dalekim Bemowie, gdzie właśnie budowane jest metro. Deweloperzy coraz chętniej sięgają też po Mokotów - zarówno ten po-biurowy, jak i po-rolniczy, czyli okolice Siekierek. 

Poniżej zbieramy inwestycje, których realizacja została uruchomiona, bądź zapowiedziana w ostatnich miesiącach. Tekst będziemy stopniowo uzupełniać.  

Towarowa Towers

Pod koniec 2024 roku dwie wieże - Towarowa Towers na Woli - zostały oddane do użytku. To kompleks mieszkaniowy, na który składa sie niemal sześćset lokali w dwóch 95-metrowych wieżach. Inwestycja znajduje się w drugiej linii zabudowy ulicy Towarowej, w miejscu będącym koncentracją stołecznych wysokościowców. 

Za inwestycję, położoną przy ul. Prostej, odpowiada deweloper Asbud. Z kolei za projekt odpowiedzialna jest pracownia FS&P Arcus.

Na Okrzei 

Deweloper Matexi w marcu otworzył nową inwestycję - Na Okrzei, znajdującą się jak sama nazwa wskazuje na Pradze-Północ, przy ul. Stefana Okrzei. To kamienica z muralem autorstwa Tytusa Brzozowskiego. Wewnątrz budynku znalazło się 120 mieszkań, z których ok. 30 pozostaje w sprzedaży. 

Za projekt odpowiada pracownia Pastewka i Strój Architekci. 

Modern Mokotów 

W dawnym zagłębiu biurowym, zwanym „Mordorem” swoje osiedle buduje Archicom (należący do grupy Echo Investment). Inwestycja powstaje w miejscu dawnych biur na terenie o powierzchni 15 tys. mkw. Całość, wraz z masterplanem, została zaprojektowana przez pracownię BBGK, która poza mieszkaniami narysowała park oraz miejsce pod sklepy i gastronomię. Na tym postbiurowym terenie powstanie w sumie około 1600 mieszkań. Pierwszy trzy bloki powinny zostać otwarte w połowie 2025 roku. – Warszawiacy chcą mieszkać na dawnym Mordorze, bo widzą, jak cała dzielnica zmienia się na lepsze – mówi Dawid Wrona z Archicom.  

Co ważne, inwestycja powstaje w ramach „lex developer”, wbrew planom zagospodarowania przestrzennego. Radni pozwolili na nią, tłumacząc, że Służewiec nie może być dalej monokulturą biurową. Poza tym deweloper zobowiązał się do zbudowania, za własne pieniądze, publicznej szkoły, którą przekaże samorządowi. Szkołę zaprojektowała pracownia WWAA. Ma zostać uruchomiona we wrześniu. 

Wola Vert 

Na Woli, między linią kolejową (granica z Ochotą), a wysokościową zabudową Mirowa, powstaje Wola Vert. To niewielka inwestycja realizowana przez belgijskiego dewelopera Ciril Poland. W ośmiopiętrowym budynku znajdzie się 51 mieszkań o powierzchni od 38 do 106 mkw. Największe, ostatnim piętrze. 

Budynek zaprojektowała znana stołeczna pracownia APA Wojciechowski, a za zieleń (nazwaną ogrodem) na działce odpowiada LAB Monika Rodziewicz. Inwestor zachowa rosnące na działce topole, a także doda sporo nowej roślinności oraz małą architekturę przeznaczoną dla mieszkańców. 

Nowy Targówek 

Na dawnym polu po PGR, niedaleko Cmentarza Bródnowskiego, od kilku lat powstaje osiedle Nowy Targówek. W sumie powstanie tam około 600 mieszkań, w kilku etapach. Obecnie powstaje szósty, ostatni etap, na który składają się dwa bloki i 103 mieszkania. Inwestycję realizuje deweloper Atal. Jak informował w komunikacie prasowym, ceny mieszczą się w zakresie 17,6-18,5 tys. zł za mkw. 

Koniec budowy planowany jest na końcówkę 2026 roku.

Za projekt odpowiada pracownia HRA Architekci. 

The Suite 

Kamienica przy ul. Grzybowskiej 73 jest obecnie niemal „przyklejona” do wieżowca Bridge. Deweloper Ghelamco nabył ten budynek, a następnie rozebrał wnętrza, zostawiając konstrukcję, fasadę i klatkę schodową. Było to zgodne z prawem, bowiem te fragmenty nie były chronione. Całość powstała w latach 1935-37 jako modernistyczna, nowoczesna kamienica, zaprojektowana przez jednego z najbardziej znanych ówczesnych architektów – Szymona Syrkusa.  

Deweloper zapowiedział, że wyremontuje kamienicę, robiąc z niej (podobnie jak było to w latach 30.) ekskluzywny apartamentowiec. Inwestycja nosi już nazwę „The Suite” i jak się dowiedzieliśmy, będzie gotowa jeszcze w tym roku.

– W inwestycji znajdzie się 14 apartamentów o powierzchni od 54 do 72 mkw. i jeden lokal usługowy na parterze budynku. Kamienica wyposażona będzie w garaż podziemny, co jest rzadkością w historycznych budynkach, a także eleganckie lobby – mówi nam Michał Nitychoruk, rzecznik firmy Ghelamco, która odpowiada za remont kamienicy. 

Jak ustaliliśmy, mimo niewielkich metraży, deweloper liczy, że uda się stworzyć apartamentowiec klasy premium. Wkrótce ruszy sprzedaż. - Obecnie trwa budowa konstrukcji w obrębie zabytkowych murów. Inwestycja zostanie ukończona w IV kwartale 2025 – przekazuje nam Nitychoruk. 

Osiedle Nowa Praga 

Przy ulicy Jagiellońskiej na Pradze-Północ wkrótce ma powstać kolejne osiedle. Ruszył dialog na temat inwestycji lex deweloper firmy Asbud. Nowa Praga, jak nazywa się projekt, to 2320 mieszkań, które mają stanąć w miejscu poprzemysłowych hal na Żeraniu. Dawniej działała w nich Fabryka Samochodów Osobowych, gdy jednak fabryka je opuściła, powstało tam centrum handlowe. To właśnie tam mieści się popularna wśród warszawiaków kręgielnia Hulakula, a także przestrzeń wystawowa, gdzie oglądać można, chociażby figury dinozaurów. 

Ma powstać tam ponad 113 tys. mkw. powierzchni mieszkaniowej, gdzie zamieszka 4100 osób. Do tego deweloper zaplanował: 

• 2051 miejsc parkingowych,
• 3050 dla rowerów
• 25 700 mkw. zieleni, to tyle, co prawie cztery boiska piłkarskie. 

Nie zabraknie też lokali usługowych, placów zabaw i w końcu szkoły. To właśnie placówka edukacyjna dla 645 uczniów ma przekonać miasto i warszawiaków do zgody na osiedle.

Noho One 

Na działce po zakładach Polfy, tuż za wieżowcami ronda Daszyńskiego, znajdzie się jedenaście budynków i ponad tysiąc mieszkań. Osiem „kamienic” urośnie do 30-35 metrów, zgodnie z założeniami planu miejscowego. Dla mieszkańców przewidziano takie udogodnienia jak basen, kręgielnia, sala fitness, sala kinowa, czy symulator do gry w golfa. Z kolei najwyższe budynku, od strony ul. Prostej, stworzą swoistą „ścianę” oddzielającą osiedle od ruchliwej ulicy. Staną tam w sumie trzy obiekty, dwa o wysokości 45 metrów i jeden – 55 metrów, bliżej wieżowca Skyliner. 

Inwestycja o nazwie Noho One ma już pozwolenie na budowę. Inwestor, powiązana z miliarderem Sebastianem Kulczykiem spółka Noho Investment, przekonuje, że będzie pracował etapami. Na początku powstaną trzy najwyższe apartamentowce, od strony ul. Prostej. Całość będzie gotowa w ciągu 5-6 lat. Za projekt odpowiada pracownia BBGK.

Kierbedzia 4

Francuski deweloper Eiffage Immobiller Polska buduje obecnie na Sielcach (Mokotów). Powstaje tam niewielki pawilon oraz siedmiopiętrowy blok mieszkalny. W środku znajdzie się 128 mieszkań od kawalerki (35 mkw.), przez dwu- (34-46 mkw.) i trzypokojowe (57 mkw.), po czteropokojowe z ogródkiem (81 mkw.). "Inwestycja Kierbedzia 4 powstaje w bliskim sąsiedztwie założonego przez Stanisława Augusta Poniatowskiego Parku Sieleckiego i stanowi zaciszną enklawę w bezpośredniej bliskości tętniącej życiem stolicy" - podaje deweloper w komunikacie. 

Termin zakończenia budowy to III kwartał 2025 roku. Średnie ceny mieszkań przekraczają tu 20 tys. zł za mkw. 

Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia JSK Architekci.

Tarasy II

Na Dolnym Mokotowie deweloper SGI rozpoczął budowę osiedla premium. Zgodnie z komunikatem prasowym ma tam powstać 45 apartamentów o powierzchni od 42 do 160 mkw. Na szczycie kilkupiętrowych bloków powstać mają tarasy i ogrody. Inwestycja jest realizowana na Siekierkach, przy ul. Pułku AK Waligóra. To teren mocno eksploatowany przez deweloperów, niedaleko al. Polski Walczącej (znanej jako Czerniakowska bis)  

Ceny rozpoczynają się od ok. 20 tys. za mkw. Za projekt inwestycji odpowiada pracownia HRA Architekci. 

Splot Wola 

Inwestycja zlokalizowana jest przy ulicy Sowińskiego 28, na dużej działce o powierzchni dwóch i pół hektara, która została sprzedana w 2022 roku za kwotę 113 milionów złotych. O działkę rywalizowały dwie firmy, jednak to Matexi Polska złożyła najkorzystniejszą ofertę. Co ciekawe teren, jeszcze w 2017 roku, był planowany jako miejsce budowy tanich mieszkań czynszowych w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus. Finalnie działka wyleciała z programu, a atrakcyjny teren trafił na licytację.

W pierwszym etapie osiedla Splot Wola powstaną 103 mieszkania o zróżnicowanych metrażach, w tym dwupoziomowe lokale na wyższych kondygnacjach. 

G-City

G-City planuje budowę aż 1,2 tys. mieszkań w okolicy Promenady. Część z nich ma znaleźć się na terenie istniejącego parkingu dla klientów galerii. Reszta miałaby pomieścić się w wieżowcu, który na wizualizacji znajduje się od strony biurowca telewizji Polsat. Nowy budynek miałby mieć ponad 50 metrów wysokości. 

Jednocześnie przy galerii handlowej powstało już sporo mieszkań w formule PRS (najem instytucjonalny). Kurs na tego typu inwestycje G-City, znane dawniej jako Atrium, obrało w 2021 roku. Już wówczas pandemia pokazała inwestorom, że galerie handlowe mogą mieć swoje najlepsze dni za sobą, zupełnie odwrotnie jest w przypadku mieszkań na najem instytucjonalny. Tych w Warszawie przybywa w zastraszającym tempie. 

W tej chwili trwa już budowa 16-piętrowej wieży, gdzie powstaje 259 takich mieszkań. Budynek ma zostać oddany do użytku w przyszłym roku. Jednakże nowe osiedle przy Ostrobramskiej ma już swoich pierwszych lokatorów. W lipcu wprowadzili się oni do dwóch siedmiopiętrowych bloków. Tam do wynajęcia jest 183 lokali.

Urcity

Od kilku lat trwa intensywna zabudowa Ursusa, a szczególnie terenów po dawnej fabryce traktorów. Murapol swoją inwestycję - Urcity - buduje przy ul. Posag 7 Panien. W ramach pierwszego etapu powstaną tam 104 mieszkania w jednym, ośmiopiętrowym budynku. Będą tam lokale od 37 do 60 mkw. Poza tym znajdą się tam również cztery lokale usługowe. 

W sumie powstaną tam cztery budynki i około czterystu mieszkań. 

Zgodnie z obecnym harmonogramem, prace budowlane w ramach pierwszego etapu inwestycji rozpoczną się w I kwartale 2025 r., zaś ich zakończenie zaplanowane jest na IV kwartał 2026 r.

Osiedle Wilno

To kolejny etap budowanego od lat przez Dom Development osiedla Wilno, w ramach którego deweloper współtworzył stację kolejową PKP Warszawa Zacisze-Wilno. Tym razem buduje już siódmą inwestycję na postawionym od zera osiedlu. Powstaną tam trzy nowe budynki i w sumie 294 mieszkania.

Poza tym jeden z największych deweloperów w Polsce szykuje szereg innych inwestycji w Warszawie, w tym na Mokotowie przy ul. Beethovena, niedaleko słynnego Szpiegowa. Tam łącznie w I etapie inwestycji pod młotek pójdzie 209 mieszkań. Znajdą się one w czterech budynkach o wysokości 5 pięter. Najmniejsze mieszkania będą miały 26 mkw., a największe 118. Większość z nich to lokale 2- lub 3-pokojowe z aneksem kuchennym. Firma liczy sobie co najmniej 20 300 zł za mkw. 

Soho

Na Kamionku Yareal buduje osiedle Soho. Na dawnych terenach poprzemysłowych, między Mińską, Chodakowską, Żupniczą i Bliską, na terenie pięciu hektarów, powstają bloki mieszkalne. W sumie znajdzie się tam około 900 mieszkań, do tego handel, usługi i restauracje.

Obecnie budowany jest czwarty etap, na który składają się dwa budynki: 

• Soho 10
• Soho 12. 

Znajdzie się w nich 300 mieszkań, w tym ponad 170-metrowe penthousy, które mają zostać zbudowane do końca roku. 

Wraz z osiedlem deweloper stworzył park linearny o długości trzystu metrów. Niedługo, w parterach budynków przyległych do parku, zaczną otwierać się punkty usługowe i gastronomiczne.

Za projekt osiedla odpowiada pracownia HRA Architekci. 

Neo Natolin 

Neo Natolin to kompleks 84 luksusowych domów, za które trzeba zapłacić minimum 2,4 mln złotych. Mierzą one od 183 do 220 mkw. i są otoczone ogródkami. Lokalizacja osiedla jest wyjątkowo atrakcyjna - do metra Kabaty mieszkańcy dojadą autobusem w kilka minut, a w kilkanaście minut dojdą spacerem do Lasu Kabackiego.

Osiedle powstaje przy ul. Stefana Korbońskiego, w pobliżu Skarpy Ursynowskiej, Zespołu Pałacowo-Parkowego Natolin oraz Lasu Kabackiego.

Jaśminowy Mokotów

Na osiedlu Jaśminowy Mokotów, w ramach ostatniego, szóstego etapu projektu, powstają trzypiętrowe wille miejskie oraz bliźniacze domy jednorodzinne, których ceny zaczynają się od 4 milionów złotych za nieruchomość. Osiedle, zlokalizowane tuż obok al. gen. Sikorskiego, oferuje luksusowe mieszkania i domy w otoczeniu zieleni, stawiając przy tym "na zrównoważony rozwój i nowoczesne technologie".

Inwestorem jest Skanska, a za projekt odpowiada pracownia BBGK. 

Artykuł będzie aktualizowany o kolejne inwestycje. W razie chęci zgłoszenia kolejnej inwestycji, prosimy o kontakt na redakcja@rw24.pl.