Ceny mieszkań w Warszawie spadają. Czy to koniec kryzysu na rynku nieruchomości?

W lutym 2025 r. ceny mieszkań w Warszawie spadły o 0,3% w ujęciu rocznym. To pierwszy taki przypadek od ponad trzech lat. Podobna sytuacja miała miejsce w Krakowie, gdzie ceny spadły aż o 3,3%. Eksperci wskazują, że to efekt stabilizacji rynku, która trwa od kwietnia 2024 r. Wcześniej ceny w stolicy rosły w tempie kilku procent rocznie, co skutecznie zniechęcało wielu potencjalnych kupujących.

Średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie wyniosła w lutym 15,4 tys. zł, co plasuje stolicę wśród najdroższych miast w Polsce. Dla porównania średnia cena w całym kraju to 11,8 tys. zł za m².

Stabilizacja czy początek trendu spadkowego?

Choć ceny w Warszawie spadły w ujęciu rocznym, to w porównaniu do stycznia 2025 r. odnotowano niewielki wzrost o 0,2%. To pierwszy miesięczny wzrost od ponad pół roku, co może sugerować, że rynek powoli się ożywia. Jednak zdaniem ekspertów, w najbliższych miesiącach nie należy spodziewać się znaczących zmian.

– Już od jakiegoś czasu można mówić o tym, że rynek zaczyna się stabilizować. Jest stosunkowo dużo mieszkań na rynku – zarówno deweloperskich, jak i spółdzielczych – komentuje Sławomir Potapowicz, wiceprzewodniczący Rady Warszawy.

W lutym 2025 r. liczba ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie spadła o 6% w porównaniu do stycznia. To największy spadek wśród dużych miast. W skali roku podaż zmniejszyła się o 7%, co może wpłynąć na dalszą stabilizację cen.

– W Warszawie budowało się około 15 tysięcy mieszkań rocznie. Wysokie koszty i duża podaż sprawiły, że zmniejszyła się liczba nabywców, co wymusiło ruch ze strony deweloperów – dodaje Potapowicz.

Czy Warszawa stanie się bardziej dostępna?

Mimo spadku cen Warszawa nadal pozostaje jednym z najmniej dostępnych miast pod względem relacji mediany wynagrodzeń do cen mieszkań. Mediana płac w stolicy pozwala na zakup zaledwie 0,5 m² mieszkania. Dla porównania, w Zielonej Górze – najbardziej dostępnym cenowo mieście wojewódzkim – ta sama kwota wystarczy na 0,83 m².

– W moim przekonaniu ceny nie powinny się już istotnie podnosić. To dobry prognostyk dla Warszawy i dla mieszkańców – podkreśla Potapowicz.

Eksperci przewidują, że w najbliższych miesiącach ceny mieszkań w Warszawie będą oscylować wokół obecnego poziomu. Możliwe są niewielkie spadki lub wzrosty, ale nic nie wskazuje na to, aby rynek miał wrócić do dynamicznego wzrostu z poprzednich lat.

– Ceny nieruchomości w postaci domów jednorodzinnych czy mieszkań w blokach zaczynają spadać. Deweloperzy jednak jeszcze nie są skłonni do istotnych obniżek, licząc na ożywienie rynku – podsumowuje Potapowicz.

Czy Warszawa stanie się bardziej przyjazna dla kupujących? Czas pokaże, ale jedno jest na pewno przesądzone – rynek nieruchomości w stolicy wchodzi w nowy etap.