Zielony skwerek na Służewcu zniknie. Powstanie 14-piętrowy „akademik” dla 600 osób

Przy ul. Obrzeżnej na warszawskim Służewcu trwa kolejna zmiana w zagospodarowaniu przestrzennym. Zamiast zielonego skweru między ulicami Cybernetyki i Rzymowskiego, naprzeciwko Domu Kultury „Kadr”, powstanie 14-piętrowy budynek oferujący 600 miejsc noclegowych w formule tzw. co-livingu.

- To właśnie nie ma jeszcze adresu, to jest naprzeciwko, jak jest Obrzeżna 7, to po drugiej stronie jest taki serek, taki zielony skwerek. No i tam będzie powstawał teraz właśnie taki akademik, co-living, ciężko stwierdzić, co to jest – mówi Monika Kołacz z inicjatywy mieszkańców Służewiec Wspólna Sprawa.

Inwestycja budzi sprzeciw mieszkańców, którzy od lat liczyli na zachowanie terenów zielonych w tej gęsto zabudowanej części Mokotowa. 

Długa historia działki – od hotelu do „akademika"

Sprawa ciągnie się od 2015 roku, gdy pierwszy deweloper – 5th Avenue Holding – planował tu budowę luksusowego hotelu Miami Place. Projekt zakładał 13-piętrowy obiekt z apartamentami, SPA i powierzchniami biurowymi, jednak inwestycja nie doszła do skutku.

Później, w 2023 roku kolejny właściciel, BPI Real Estate, uzyskał pozwolenie na budowę bloku z 565 mikrokawalerkami na wynajem. Jednak i ten projekt upadł, a działkę przejął rumuńsko-belgijski deweloper Speedwell, który postanowił postawić tu tzw. co-living dla studentów i młodych profesjonalistów.

Co powstanie na miejscu skweru?

Nowy budynek będzie miał 14 kondygnacji i oferować będzie:

• 600 miejsc noclegowych w małych apartamentach,
• przestrzenie wspólne (kuchnia, pralnia, siłownia, sauna),
• salę coworkingową,
• lokal usługowy na parterze (np. kawiarnia).

- To dopiero będzie Hong Kong – komentuje Monika Kołacz.

Deweloper ma ambitne plany przejęcia portfela projektów w Polsce o podobnej wielkości do swojego portfela w Rumunii, wycenionego na 1,5 mld euro. 

- Nasze główne cele przejęć obejmują różnorodne klasy aktywów, takie jak mieszkania na sprzedaż, apartamenty na wynajem, akademiki, powierzchnie biurowe i nieruchomości przemysłowe, zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych. Wierzymy w potencjał polskiego rynku i całego regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Nasza wizja zrównoważonej przyszłości znajduje odzwierciedlenie we wszystkich projektach Speedwell, a ten nowy projekt akademika podkreśla nasze zaangażowanie na rzecz następnego pokolenia - mówi Didier Balcaen, współzałożyciel Speedwell.

„Brakuje parków, a nie kolejnych budynków”

Lokalna społeczność zwraca uwagę, że w tej części Mokotowa brakuje terenów zielonych, a każda wolna działka jest zabudowywana.

- Burmistrz sam przyznaje, że gruntów nie ma, dzielnica nie ma gdzie zrobić parku. W związku z tym każdy jeden grunt przeznacza pod zabudowę – dodaje przedstawicielka inicjatywy mieszkańców.

Na przykładzie Białołęki – czasem miastu udaje się wykupić teren pod park, jednak w przypadku Służewca zielony skwerek zniknie na zawsze.

Kiedy zacznie się budowa?

Inwestycja przy ul. Obrzeżnej będzie realizowana w technologii prefabrykowanej z betonu, co znacząco przyspieszy proces budowy. Głównym wykonawcą został Pekabex BET – lider prefabrykacji w Polsce.

Dzięki zastosowaniu gotowych elementów czas realizacji skróci się o połowę – z planowanych trzech lat do zaledwie półtora roku. To oznacza, że tuż przed nowym rokiem akademickim, we wrześniu 2026 roku budynek ma być gotowy na przyjęcie pierwszych mieszkańców.

Czy tym razem plany dewelopera nie zostaną zniweczone? Historia tej działki pokazuje, że nic nie jest pewne, ale obecnie wszystko wskazuje na to, że zielony skwerek przy Obrzeżnej wkrótce zniknie.