Trwa wielka przebudowa dawnego "Mordoru". Biurowe i poprzemysłowe obiekty znikają, a ich miejsce zastępują osiedla mieszkaniowe. Jedną z takich inwestycji jest Postępu 2, którą chce zbudować Archicom, deweloper z grupy Echo Investment. W tym miejscu osiedle można stawiać tylko na podstawie tzn. „lex developer”. To furtka w przepisach pozwalająca na budowanie wbrew planom zagospodarowania przestrzennego. Konieczna jest jednak zgoda rady miasta, a także szereg innych działań jak np. zaproponowanie dodatkowego działania/inwestycji dla lokalnej społeczności, wsparcie lub rozbudowa okolicznych szkół (by zapewnić miejsce dzieciom z nowych osiedli), a także szerokie konsultacje społeczne.
4 listopada odbyło się stacjonarne spotkanie mieszkańców Służewca z Ingą Pilarska, dyrektor ds. planowania strategicznego w Grupie Echo Investment. Sąsiedzi wywołali burzliwą dyskusję, gdyż postanowili skonfrontować z przedstawicielką firmy wszystkie swoje obawy, dotyczące nowej inwestycji. Jedna z mieszkanek uważa, że to spotkanie jest ułudą. Uczestnicy zarzucają przedstawicielce Grupie Echo Investment, że firma w ogóle nie weźmie pod uwagę głosów mieszkańców.
W tej sprawie postanowiliśmy skontaktować się ze stowarzyszeniem „Lepszy Służewiec”, które działa od 2016 roku jako organizacja Business Improvement District, czyli w dosłownym tłumaczeniu „dzielnica ulepszana dzięki biznesowi”. Pośredniczy również w kontaktach mieszkańców z deweloperami i urzędnikami.
- Z naszych obserwacji i biznesowego doświadczenia wynika, że deweloper przejął w społeczeństwie opinię, którą kiedyś mieli handlarze samochodów, czyli przyjdzie, oszuka, zniszczy, zabuduje, obieca, a nie zrobi. Obecnie deweloperzy są postrzegani negatywnie, na co po części sami sobie zapracowali - wyjaśnia nam Jakub Gładysz z „Lepszego Służewca”. - Wątpliwości, a nawet oburzenie mieszkańców może wynikać z braku zaufania do firm deweloperskich. Mieszkańcy autentycznie nie mają zaufania do firm deweloperskich ogólnie. Często taka postawa wywodzi się z przekonania, że spotkania z przedstawicielami firmy są działaniem wizerunkowym. W rzeczywistości tego typu konsultacje mogą realnie wpłynąć na projekt - dodaje.
Uczestnicy konsultacji jednogłośnie uważają, że powstanie nowego osiedla przy ulicy Postępu przyczyni się do zwiększenia ruchu drogowego. Wraz z zagęszczeniem zabudowy mieszkalnej, okolice Służewca Południowego i Zielonego Ursynowa (szczególnie Kłobuckiej), pojawił się problem korków i niewystarczająco rozwiniętego transportu publicznego. Dyrektorka Inga Pilarska przyznała, że firma jest świadoma problemów komunikacyjnych. Wspomniała, że jednym z rozwiązań tej trudności mogłoby być uruchomienie dodatkowych linii autobusowych.
- Inwestycja Postępu 2 z pewnością zwiększy ruch uliczny. Mimo to, powstanie tej inwestycji będzie pozytywną zmianą, gdyż osiedle i tereny zielone zastąpią stare, pofabryczne hale. Jednak zauważamy, że na Służewcu Południowym, czyli na południu od Marynarskiej, faktycznie jest duży problem z komunikacją - wyjaśnia nam Jakub Gładysz z Lepszego Służewca. - Obserwujemy i w pełni rozumiemy zastrzeżenia mieszkańców, co do ryzyka związanego z transportem, z płynnością ruchu w tym miejscu. W naszej ocenie inwestor będzie w stanie udźwignąć część rozwiązań realnie poprawiających ruch, nie wszystkie - wyjaśnia nam Jakub Gładysz z „Lepszego Służewca”.
Spotkanie stacjonarne nie było ostatnią szansą na to, aby mieszkańcy mogli zgłosić uwagi dotyczące planowanej inwestycji. Sąsiedzi mogą zgłaszać swoje spostrzeżenia do 18 listopada 2024.
Inwestycje towarzyszące
Osiedle na Postępu 2 to inwestycja planowana przez Archicom z Grupy Echo Investment i zaprojektowana w pracowni WWAA. Firma zadeklarowała udział w rozwoju Mokotowa. Deweloper zapewnia, że oprócz nowego osiedla, chce wybudować nową szkołę podstawową przy Konstruktorskiej.
- W ramach inwestycji na osiedlu i w ogólnodostępnym parku łącznie zostaną posadzone 43 nowe drzewa oraz krzewy, byliny i trawy, a powierzchnia biologicznie czynna zajmie ponad 30 procent terenu inwestycji.
- Dodatkowo sześćdziesiąt istniejących drzew zostanie zachowanych.
- W części, w której powstanie nowe osiedle, ulice Postępu i Bokserska przejdą gruntowny remont.
- Powstanie też nowa ścieżka rowerowa.
- Istniejący szpaler drzew przy Postępu, w połączeniu z dużymi przeszkleniami witryn w parterach, nadadzą tej części ulicy charakter alei spacerowej.
W ramach procedury Archicom sfinansuje rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 191 przy ul. Gruszczyńskiego 12 oraz zadba o rewitalizację skweru o powierzchni 3 000 mkw. zlokalizowanego od strony ul. Bokserskiej.
Osiedle Postępu 2
Nowe osiedle - jeżeli otrzyma zgodę od rady Warszawy - będzie składało się z pięciu budynków mieszkalnych o zróżnicowanej wysokości. Od strony ulicy Postępu projektowane budynki mają od 7 do 8 pięter, natomiast u zbiegu z ulicą Bokserską narożny budynek będzie miał 12 pięter i spełni rolę dominanty zamykającej ulicę Postępu. Budynki znajdujące się w głębi osiedla będą miały wysokość od 4 do 6 pięter. W blokach znajdzie się około 420 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 25 do 82 mkw. powierzchni.
Pomiędzy budynkami planowany jest centralny plac oraz wewnętrzny dziedziniec. Osiedle ma być powiązane architektonicznie i komunikacyjne z okolicą – teren nie będzie ogrodzony. Mają znaleźć się tam nie tylko mieszkania, ale też lokale usługowe. Zaplanowano miejsce na piekarnię, aptekę, kawiarnię, restaurację czy fryzjera.
Napisz komentarz
Komentarze