Betonowa dżungla na Służewcu. Inwestycja przy Postępu 2 nie spełnia wymogów lex deweloper

Planowana inwestycja przy ul. Postępu 2 na warszawskim Mokotowie obejmuje budowę pięciu budynków wielorodzinnych, mieszczących 420 mieszkań oraz 474 miejsca parkingowe. Na terenie działki mają powstać także place zabaw, drogi wewnętrzne oraz przestrzeń rekreacyjna – łącznie blisko 3 tys. m² powierzchni biologicznie czynnej, wliczając w to zielone dachy.

Deweloper Grupa Echo-Archicom, korzystając z przepisów lex deweloper, zaprojektował inwestycję, która zmienia przeznaczenie działki określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Według pierwotnych założeń działka miała służyć wyłącznie pod biura i usługi, jednak lex deweloper umożliwia realizację mieszkań bez konieczności modyfikacji planu.

Projekt zakłada liczne rozwiązania proekologiczne, takie jak nasadzenie 29 drzew, 860 m² krzewów oraz stworzenie ogrodów deszczowych. Na dachach budynków mają znaleźć się zielone przestrzenie o powierzchni 1515 m². Weronika Ukleja, rzecznik Grupy Echo-Archicom, podkreśla:

Naszym celem jest stworzenie przestrzeni, która integruje funkcje mieszkaniowe i rekreacyjne. Projekt uwzględnia potrzeby mieszkańców oraz dbałość o środowisko.

Patrząc jednak na teren, na którym ma powstać inwestycja oraz wsłuchując się w głos mieszkańców, którzy mówią o "zakłamanym wizerunku na projektach inwestycji", można dojść do wniosku, że działka może być za mała na pomieszczenie wszystkiego, o czym wyżej mowa. Dla skali - wystarczy spojrzeć na rozmiar aut na zdjęciu po lewej stronie. 

Problemy środowiskowe i lokalizacyjne

Mimo ambitnych planów inwestycja napotyka też na poważne wyzwania związane z lokalizacją i stanem środowiska. Działka znajduje się w pobliżu Lotniska Chopina, co wiąże się z dużym hałasem oraz zanieczyszczeniem powietrza. Jak wskazują mieszkańcy, w okolicy wyraźnie odczuwalny jest smród paliwa lotniczego.

Badania miejskie wykazały również wysokie stężenie zanieczyszczeń gruntu, w tym baru, cynku i ołowiu, co wymaga przeprowadzenia remediacji przed rozpoczęciem budowy. Deweloper będzie musiał najprawdopodobniej przedstawić plan działań naprawczych, które zminimalizują wpływ inwestycji na środowisko.

Braki w infrastrukturze i chaos urbanistyczny

Transformacja Służewca z dawnej dzielnicy przemysłowo-biurowej w przestrzeń mieszkalną odbywa się w przyspieszonym tempie, co prowadzi do licznych problemów infrastrukturalnych. 

Zamiast dbać o zrównoważony rozwój, mamy chaos. Buduje się kolejne mieszkania, a drogi, szkoły i żłobki pozostają w tyle - podkreśla Monika Kołacz mieszkanka Służewca.

Według danych, w sąsiedztwie powstaje już kilka dużych osiedli, takich jak Modern Mokotów (1600 mieszkań) czy Progress Spot (453 mieszkania). Skumulowane oddziaływanie tych inwestycji ma znacznie przekroczy możliwości obecnej infrastruktury.

W okolicy brakuje również terenów zielonych. Liderka protestu Magda Żebrowska zauważa:

W tej okolicy nie mamy większego skweru zielonego. Teren przy Postępu powinien zostać przeznaczony na park, który zaspokoi potrzeby rosnącej liczby mieszkańców.

Planowana inwestycja rodzi również pytania o zgodność z przepisami lex deweloper. Ustawa wymaga, aby na każde mieszkanie przypadało 1,5 miejsca parkingowego. Tymczasem projekt zakłada 474 miejsca parkingowe, co nie spełnia wymogów dla planowanej liczby mieszkań. Mieszkańcy wskazują, że aby dostosować się do tych norm, liczba mieszkań powinna zostać zmniejszona do 316.

Zmiana podejścia – decyzja środowiskowa wymagana

Pierwotnie wydana decyzja środowiskowa stwierdzała brak potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania na środowisko. Jednak protesty mieszkańców oraz szczegółowe analizy doprowadziły do zmiany stanowiska organów administracyjnych. W grudniu do Samorządowego Kolegium Odwoławczego wpłynęło odwołanie od wydanej decyzji środowiskowej, blokując tym samym dalsze działania dewelopera.

Weronika Ukleja zapewnia, że Archicom wprowadzi zmiany zgodne z oczekiwaniami lokalnej społeczności:

Projekt jest w trakcie modyfikacji. Planujemy kolejną wersję, która będzie uwzględniać uwagi mieszkańców.

Protesty mieszkańców, petycje i zmiana podejścia organów administracyjnych pokazują, że odpowiedzialny rozwój dzielnicy jest możliwy tylko przy współpracy z lokalną społecznością. Inwestycja przy ul. Postępu 2 może stać się precedensem, który zadecyduje o przyszłości Służewca jako miejsca przyjaznego mieszkańcom i środowisku. Pod petycją przeciwko inwestycji Postępu 2 podpisało się w chwili publikacji artykułu blisko 800 osób.