Piotr Wróblewski
Po ponad dekadzie, deweloperzy znaleźli sposób na malutką działkę na rogu ul. Mariańskiej i ul. Twardej. To teren objęty planem miejscowym, uchwalonym w styczniu ubiegłego roku. Zgodnie z dokumentem, w miejscu starych garaży można budować wieżę mieszkalną wysoką do 105 metrów.
Problemem jest szerokość działki (ok. 10 metrów), a także stojące obok bloki i przepisy dotyczące nasłonecznienia. Z tego powodu architekci musieli się nieźle nagimnastykować, żeby stworzyć odpowiednią bryłę. Zadanie to przyjęła pracownia JSK Architekci. Jak będzie wyglądać wysokościowiec?
Twarda 7: wieżowiec w Warszawie, który przypomina Jengę
Pierwsze wizualizacje, które pokazał inwestor, grupa Antczak, przywodzą na myśl „ołówkowce” z Nowego Jorku czy Hong Kongu. Wysoka, strzelista bryła, przykryta jasnym betonem i szkłem, a do tego niezwykle cienka. Smaczkiem będzie wyłom między drugą a czternastą kondygnacją. W tym miejscu wieżowiec wygląda jak wieża Jenga, z której wyjęto kilka klocków. To celowy zabieg, żeby doprowadzić światło do mieszkań pobliskiego bloku przy ul. Emilii Plater 55 – wymagają tego przepisy. Jednak przy okazji udało się osiągnąć ciekawy efekt wizualny.
Za projekt wieżowca odpowiadają Mariusz Rutz i Radosław Szafran z JSK Architekci. Projektanci tłumaczą, że bryła nawiązywać ma do cyfry siedem. Wiadomo też, że stworzono ją na planie trapezu.
„Geometria uskoków oparta będzie na module 1,5 m, wycinając bryłę wyjściową do 14. kondygnacji włącznie. Od kondygnacji 14 do 24 obiekt będzie mieć powtarzalny obrys” – czytamy w komunikacie, który podaje deweloper.
Czy taka konstrukcja się utrzyma? Architekci tłumaczą, że kluczowy jest trzon złożony z dwóch wind i klatki schodowej. Wyższe piętra zostaną wzmocnione specjalnymi „kablami sprężającymi”, od których wychodzić będą kolumny ukośne podtrzymujące budynek.
Potwierdzono, że maksymalna wysokość budynku to 105 metrów. W dolnej części (kondygnacje 2-6) znajdą się biura, a powyżej luksusowe apartamenty. Będzie ich w sumie siedemnaście, z czego niektóre dwupoziomowe. Z każdego będzie się rozpościerał widok na cztery strony świata.
wysokość – 105 metrów
liczba kondygnacji: 24 naziemne i 3 podziemne
powierzchnia użytkowa: 3,6 tys. mkw., z czego 3,2 na cele mieszkalne
miejsca parkingowe: 22 – w pełni zautomatyzowane oraz 22 miejsca rowerowe.
Twarda 7. Kiedy ruszy budowa?
Deweloper przyznaje, że to ostateczna koncepcja budynku, jednak do uzyskania pozwolenia na budowę jest daleka droga. Proces administracyjny rozpoczął się w 2014 roku, gdy poprzedni właściciel uzyskał tzw. wuzetkę na wieżę nazwaną Pin Tower. W 2019 roku, już obecny deweloper, złożył dokumenty o pozwolenie na budowę. W międzyczasie, w styczniu 2024 roku, uchwalono plan zagospodarowania.
Na dziś, wciąż nie ma pozwolenia na budowę. Deweloper uzyskał zgodę na rozbiórkę garażu, a jego projekt jest zgodny z planem miejscowym, co znacznie przyspiesza procedowanie. Obecnie, jak tłumaczy szef firmy, procedury administracyjne są na „zaawansowanym etapie”.
- Współpracujemy zarówno z władzami Miasta, jak i właścicielami sąsiednich działek w celu wypracowania i sfinansowania optymalnych rozwiązań urbanistycznych dla okolicznych przestrzeni. Widzimy duże zainteresowanie ze strony potencjalnych klientów, mimo że nie prowadzimy jeszcze sprzedaży ani rezerwacji. Po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na budowę będziemy mogli zaprezentować oferty cenowe. Zakładamy, że prace budowlane potrwają około 24 miesiące – podkreśla Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak.
W komunikacie firmy czytamy o konieczności uporządkowania przestrzeni w okolicy. Deweloper chce dołożyć się do przebudowy ul. Twardej, co potwierdził umową z Zarządem Dróg Miejskich. Proponuje również woonerf na fragmencie ul. Mariańskiej.
Napisz komentarz
Komentarze