Te mieszkania wzbudzały największe zainteresowanie w 2024 roku. Góruje prawa strona Wisły

Rynek mieszkaniowy w stolicy pęka w szwach – obecnie w sprzedaży jest aż 17 000 mieszkań, czyli o 45% więcej niż rok temu. Taki wybór daje kupującym ogromne możliwości negocjacji. Z drugiej strony, o czym wielokrotnie informowaliśmy, coraz miej osób stać na mieszkanie w Warszawie. Średnia cena ok. 55-metrowego mieszkania zbliża się do miliona. Ten problem zaczynają zauważać również deweloper, który informują o wolniejszej, niż w ostatnich latach, sprzedaży mieszkań.

Niektóre inwestycje, mimo cen oraz wysokich stóp procentowych, cieszą się sporym zainteresowaniem nabywców. Portal RynekPierwotny.pl przygotował Ranking Inwestycji 2024, w którym analizował aktywność warszawskich kupujących. Zostały wybrane trzy projekty, które były najchętniej wybierane przez nabywców. Co ciekawe, dwa z nich znajdują się na prawej stronie Wisły. 

Czego dziś szukają warszawscy kupujący? Ekspert wyjaśnia

Jak podkreśla Jarosław Jędrzyński, ekspert RynekPierwotny.pl, dziś liczy się nie tylko cena i lokalizacja. Kluczowe kryteria to:

• Balkon, taras lub ogródek – własna przestrzeń na świeżym powietrzu.
• Rozwiązania ekologiczne (fotowoltaika, smart home).
• Dobra infrastruktura (place zabaw, tereny zielone, szkoły).
• Dostęp do transportu i punktów usługowych.

- Dziś lokal musi dysponować wygodnym balkonem a najlepiej tarasem bądź ogródkiem na parterze – zauważa Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Warto jednak zauważyć, że kluczowym kryterium jest też cena. Za mieszkanie w centralnych dzielnicach płacimy już znacznie ponad 20 tys. za mkw. Stąd popularność m.in. Białołęki, gdzie lokum można kupić nawet o połowę taniej. Powstają też inwestycje będące kompromisem: położone nieco bliżej centrum, w dobrym standardzie i z ceną na którą może pozwolić sobie klasa średnia. 

1. Bulwary Praskie 

Lokalizacja: Praga-Północ

To inwestycja, która powstała na terenach wykorzystanych niegdyś przez Fabrykę Samochodów Osobowych. Na Śliwcach w ciągu dekady wyrosną dziesiątki bloków. Okazuje się, że jedna z pierwszych inwestycji - realizowana przez Mennicę Polską - cieszy się sporym zainteresowaniem. Także ze względu na cenę, która jest niższa niż na Woli czy na Mokotowie. 

Co docenili klienci?

• Szybki dojazd do centrum
• Bliskość rzeki

- Czynnikiem, który wpływa na dużą popularność inwestycji, jest doskonała komunikacja z centrum miasta, co zapewnia wygodny dostęp do pracy, szkół i punktów usługowych - ocenia RynekPierwotny.pl.

2. Mokotów Sportowy

Lokalizacja: Mokotów

Na Augustówce w przyszłości może powstać nawet 10 tysięcy mieszkań. To efekt plany zagospodarowania, który stworzył tu nową dzielnicę mieszkaniową. Jedno z pierwszych osiedli, którego budowa ruszyła w ubiegłym roku, ma dobre wyniki sprzedaży. Dom Development zastosował tu manewr znany z osiedla Metro Zachód. Zajął sporą działkę i rozpoczął budowę de facto małego miasteczka. 

• Bliskość Wisły
• Boiska, ścieżki rowerowe i tereny rekreacyjne 

- Lokalizacja osiedla przyciąga także łatwym dostępem do miejskich udogodnień – w okolicy znajdują się sklepy, szkoły i przedszkola, co czyni tę inwestycję szczególnie atrakcyjną dla rodzin - komentuje RynekPierwotny.pl.

3. Aleje Praskie

Lokalizacja: Praga-Południe

Na styku Kamionka i Grochowa większość bloków już wyrosła. W 2032 roku dojechać ma tutaj trzecia linia metra. To dobra lokalizacja, choć dość nieoczywista, stąd ceny mieszkań niższe niż na Woli czy Mokotowie. Największa inwestycja w okolicy - Aleje Praskie - ciągle się rozbudowuje.

• Tężnia solankowa, siłownia plenerowa i alejki spacerowe.
• Dobra komunikacja i infrastruktura – wszystko w zasięgu ręki.

- Osiedle ma liczne alejki spacerowe, tężnię solankową, siłownię plenerową i plac zabaw. Dzięki temu każdy znajdzie tu coś dla siebie – zarówno osoby szukające aktywnego wypoczynku, jak i te preferujące chwilę relaksu na świeżym powietrzu - podsumowuje inwestycję RynekPierwotny.pl.