Miłosz Piotrowski
Parking przy galerii handlowej Promenada ma zostać zmieniony w osiedle bloków z mieszkaniami na wynajem. Taki plan na ten teren ma właściciel kompleksu, czyli firma G-City. W prezentacjach przygotowanych dla inwestorów giełdowych prezentuje ona szczegóły tego przedsięwzięcia. Jeszcze kilka lat temu mówiło się o rozbudowie centrum handlowego, przez ten czas potrzeby mieszkańców stolicy i trendy na rynku nieruchomości zdążyły się jednak znacznie zmienić. Dlatego dziś firma snuje plany pod hasłem „Promenada Village”.
1200 nowych mieszkań i wieżowiec przy Ostrobramskiej
Z prezentacji dowiadujemy się, że G-City planuje budowę aż 1,2 tys. mieszkań w okolicy Promenady. Część z nich ma znaleźć się na terenie istniejącego parkingu dla klientów galerii. Reszta miałaby pomieścić się w wieżowcu, który na wizualizacji znajduje się od strony biurowca telewizji Polsat. Nowy budynek miałby mieć ponad 50 metrów wysokości.
Jednocześnie przy galerii handlowej powstało już sporo mieszkań w formule PRS (najem instytucjonalny). Kurs na tego typu inwestycje G-City, znane dawniej jako Atrium, obrało w 2021 roku. Już wówczas pandemia pokazała inwestorom, że galerie handlowe mogą mieć swoje najlepsze dni za sobą, zupełnie odwrotnie jest w przypadku mieszkań na najem instytucjonalny. Tych w Warszawie przybywa w zastraszającym tempie.
W tej chwili trwa już budowa 16-piętrowej wieży, gdzie powstaje 259 takich mieszkań. Budynek ma zostać oddany do użytku w przyszłym roku. Jednakże nowe osiedle przy Ostrobramskiej ma już swoich pierwszych lokatorów. W lipcu wprowadzili się oni do dwóch siedmiopiętrowych bloków. Tam do wynajęcia jest 183 lokali.
Jak czytamy na stronie Urban Home, spółki należącej do G-City, każdy apartament jest umeblowany i wyposażony w sprzęt AGD, a lokatorzy mogą wprowadzać się tam od razu po odebraniu kluczy. Za najem przy Promenadzie trzeba zapłacić co najmniej 2480 zł za miesiąc plus opłaty za media. To cena za najmniejsze kawalerki, których metraże zaczynają się od 16 mkw. Za lokale mające powyżej 31 mkw. zapłacimy już przynajmniej 3160 zł plus media. Z kolei za te największe, mające od 47 do 85 mkw., od 4000 zł.
Największe osiedle z mieszkaniami na wynajem w Polsce
Jeśli G-City zrealizuje wszystkie swoje plany, to przy Ostrobramskiej wyrośnie największe osiedle oferujące mieszkania na najem instytucjonalny w Polsce. Wliczając te już istniejące, te powstające i te, które na razie możemy zobaczyć jedynie na wizualizacjach, łącznie w okolicy Promenady powstanie ponad takich 1600 lokali.
Plan zagospodarowania rejonu ulicy Ostrobramskiej cz. III pozwala na zabudowę wielofunkcyjną. Początkowo właściciel Promenady planował tam rozbudowę galerii handlowej, jednak dziś chce stworzyć tam mieszkania na wynajem, projekt ten jednak również mieści się w ramach wyznaczonych przez planistów. Przewidzieli oni tam domy o maksymalnej wysokości 30 metrów i dominantę mierzącą maksymalnie 55 metrów. Ponadto na terenie samego parkingu plan dopuszcza 0 proc. przestrzeni biologicznie czynnej.
Jak wynika z raportu o rynku PRS w Polsce ekspertów Knight Frank i Dentons, sektor ten bardzo dynamicznie się rozwija. Pod koniec 2023 roku w całym kraju dostępnych było 16 tys. mieszkań na wynajem instytucjonalny, a aż 6600 z nich znajduje się w stolicy.
Napisz komentarz
Komentarze