Program mieszkanie za remont może rozwiązać kryzys mieszkaniowy? Na projekt przeznaczono 38 lokali

Program Mieszkanie za remont

26 stycznia 2024 weszło w życie zarządzenie, które umożliwia zarządom dzielnic wydzielenie lokali do remontu dla osób, które spełniają kryteria i zostały zakwalifikowane do pomocy mieszkaniowej.

Projekt potocznie zwany „lokal za remont” adresowany jest do mieszkańców gminy, oczekujących na pomoc mieszkaniową i mających możliwość samodzielnego wyremontowania lokalu.

Głównym etapem procedury jest wydzielenie przez zarząd dzielnicy lokali do remontu dla osób zakwalifikowanych do pomocy mieszkaniowej. Po wydzieleniu lokali zarząd danej dzielnicy poinformuje osoby zakwalifikowane do pomocy mieszkaniowej o możliwości remontu we własnym zakresie.

O zawarcie umowy najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Warszawy mogą ubiegać się osoby, które spełniają łącznie 4 kryteria:

1. Mogą wykazać, że Warszawa jest miejscem ich stałego pobytu.
2. Dochód z ostatnich 12 miesięcy nie przekracza określonej wartości.
3. Zamieszkują w warunkach mieszkaniowych uzasadniających ich poprawę.
4. Nie mogą zabezpieczyć swoich potrzeb mieszkaniowych.

Lokal za remont w praktyce

8 października radny Sławomir Potapowicz wystosował interpelację do prezydenta Trzaskowskiego w sprawie tego, jak jest realizowany w program lokal za remont. W odpowiedzi zastępczyni prezydenta Aldona Machnowska-Góra poinformowała, jak wygląda sytuacja programu mieszkanie za remont. Do 30 września 2024 r. przeznaczono na realizację programu 38 lokali mieszkalnych do remontu dla osób zakwalifikowanych do pomocy mieszkaniowej z czego:

• 30 lokali mieszkalnych wydzielono na terenie Dzielnicy Wola.
• 8 lokali zostało przygotowanych do wydzielenia na terenie Dzielnicy Ochota.

W związku z trwającą weryfikacją lokali pod kątem spełniania warunków określonych w zarządzeniu nr 144/2024 Prezydenta m.st. Warszawy z 26 stycznia 2024 r. w sprawie trybu wydzielania opróżnionych lokali mieszkalnych do najmu osobom, które we własnym zakresie wyremontują lokale, ich liczba może ulec zmianie.

Do 30 września 2024 r. ogłoszono 1 nabór wniosków do najmu lokali na terenie Dzielnicy Wola. Nabór został ogłoszony 26 września, a wnioski można składać do końca października. We wrześniu nie rozpatrzono żadnych wniosków.

„To jest dobra metoda na to, żeby te lokale zasiedlać”

W rozmowie z naszą redakcją wiceprzewodniczący Rady Warszawy Sławomir Potapowicz zwraca uwagę na problem pustostanów, których liczba jest znaczna. Te lokale wymagają gruntownego remontu, zanim będą mogły zostać przeznaczone do użytku publicznego. Prace remontowe są konieczne, aby dostosować te przestrzenie do potrzeb społecznych i zwiększyć ich funkcjonalność.

- W tej chwili trwa weryfikacja lokali pod kątem spełnienia warunków określonych w zarządzeniu ze stycznia tego roku. Należy pamiętać o tym, że program powinien być rozszerzony i mam taką nadzieję, że to nastąpi na inne dzielnice, w których mamy też lokale. Mamy też sporą liczbę pustostanów, które wymagają remontu przed przekazaniem ich - wyjaśnia Sławomir Potapowicz z klubu Koalicji Obywatelskiej, wiceprzewodniczący Rady Warszawy.

Miasto posiada pełne możliwości zarządzania lokalami, które są w jego całkowitej dyspozycji. Jednak nie we wszystkich przypadkach sytuacja jest tak jednoznaczna. Występują bowiem lokale, które mają skomplikowany status prawny, często wynikający z problemów reprywatyzacyjnych lub niejasności w zakresie własności. W przypadku takich nieruchomości Warszawa nie może w pełni nimi dysponować ani ich wynajmować, ponieważ stan prawny jest nieuregulowany, co mogłoby prowadzić do niepewności i potencjalnych problemów w przyszłości. 

Sławomir Potapowicz zwrócił uwagę na sytuacje, w których lokale zostały zwolnione przez wcześniejszych najemców. Dochodzi z różnych powodów: opuszczenia lokalu przez lokatora, jego śmierci lub braku spadkobierców, którzy mogliby przejąć umowę najmu. Często zdarza się, że spadkobiercy próbują sami wejść w rolę najemcy, jednak nie zawsze jest to prawnie możliwe lub akceptowane przez miasto. W przypadku takich lokali wymagana jest często modernizacja lub remont, aby przystosować je do użytkowania przez kolejnych najemców.

Wiceprzewodniczący ma nadzieję, że w przyszłości program zostanie rozszerzony na inne dzielnice, gdzie również znajduje się wiele lokali oczekujących na adaptację. Przekazywanie lokali pod remont powinno odbywać się  na podstawie pełnego prawa do lokalu jednostki samorządowej, w tym przypadku Warszawy.

- To jest dobra metoda na to, żeby zasiedlać puste lokale. Co warto pamiętać, to osoba, która wykaże, jakie poniosła koszty związane z lokalem tego remontu, będą one jej rozliczone na poczet przyszłego czynszu - zaznacza Sławomir Potapowicz.