Kolejna inwestycja lex deweloper na Służewcu. Stary biurowiec ma zmienić się w budynek mieszkalny

Na radzie dzielnicy Mokotów, która odbyła się 18 lutego, mieszkańcy Służewca skarżyli się na działalność deweloperów w ich okolicy. Narzekali na miasto, które zezwala im na przełamywanie planu miejscowego trybem lex deweloper, a jednocześnie nie inwestuje wystarczająco w infrastrukturę publiczną. „Mamy dzielnicę, która zmienia się z biurowej w mieszkaniową, ale powstają tam tylko i wyłącznie mieszkania, a potrzebna jest też infrastruktura publiczna" – mówiła Monika Kołacz związaną z inicjatywą „Nie dla inwestycji Postępu 2”.

Lex deweloper przy Obrzeżnej 7 w Warszawie 

Tymczasem swoje plany dotyczące kolejnej inwestycji mieszkaniowej w ramach specustawy lex deweloper na Służewcu ogłosiła właśnie kolejna firma. Spółka Selectro sp. z o.o. rozpoczyna konsultacje społeczne dotyczące budowy planowanej przy Obrzeżnej 7. Dialog ma zostać przeprowadzony według instrukcji miasta dotyczącej przedsięwzięć realizowanych w tym trybie. Będzie on stanowił dla firmy podstawę do ewentualnych zmian w projekcie.

Obecnie przy Obrzeżnej 7 znajduje się budynek biurowo-usługowy Obrzeżna Center, który powstał na przełomie lat 70. I 80. Inwestor planuje zmienić go w budynek mieszkalny o powierzchni mieszkalnej 7,7 tys. m kw. Pod budynkiem ma powstać garaż podziemny, a przed nim zielone podwórku. By jednak zrealizować tę wizję, deweloper musi skorzystać ze specustawy mieszkaniowej, gdyż obecnie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka ta jest przeznaczona wyłącznie pod zabudowę usługowo-administracyjną.

Planowany budynek ma pomieścić 118 mieszkań i 180 miejsc postojowych dla aut, a także 300 dla rowerów. 30 % powierzchni działki ma być biologicznie czynna. Za projekt inwestycji odpowiedzialna jest pracownia WWAA, która w tej okolicy ma już kilka realizacji na koncie. To właśnie architekci z tej firmy stoją za Szkołą Podstawową nr 119 przy Konstruktorskiej, która powstaje w ramach innej procedury lex deweloper, a także za rewitalizacją Fortu Mokotów i osiedlem Mokopolis na ulicy Postępu 4. 

- Istniejący budynek ma fasadę maksymalnie zbliżoną do tylnej granicy działki, bardzo blisko budynków mieszkaniowych przy ul. Cybernetyki 2F, G i H. Proponowany budynek będzie miał kształt litery C. Jego główna część zostanie usytuowana tuż przy ul. Obrzeżnej. To pozwoli na wyrównanie pierzei ul. Obrzeżnej z lokalami usługowymi oraz da przestrzeń mieszkaniom, których okna wychodzą na działkę przyszłej inwestycji – podkreśla inwestor.

Projekt zabudowy Obrzeżnej 7 przewiduje, że nowy blok ma mieć maksymalną wysokość 29,5 metra, podczas gdy obecne MPZP pozwala tam na budynek biurowy mierzący nawet 44 metry. Deweloper kusi miasto także inwestycjami w infrastrukturę publiczną. W zamian za zgodę na budowę proponuje stworzenie publicznego skweru oraz zielonego podwórka przed budynkiem. Do tego firma obiecuje remont północnej części ulicy Obrzeżnej, przebudowę ulicy w obrębie przedszkola i szkoły podstawowej przy ulicy Bogunki, a także termomodernizację budynku szkoły podstawowej nr 191 przy ul. Bokserskiej.

Właśnie rozpoczyna się niezbędny w każdej procedurze lex deweloper dialog inwestycyjny, który ma pomóc firmie wypracować ostateczny projekt budynku. Spotkanie w tej sprawie odbędzie się 25 lutego o godzinie 17:00 przy ulicy Obrzeżnej 7. 

Mieszkańcy Służewca niepokoją się kolejną inwestycją lex deweloper 

Służewiec to obecnie jedna z najdynamiczniej zmieniających się części Warszawy. Za tym rozwojem nie nadąża ani plan miejscowy, ani miejskie inwestycje w przestrzeń publiczną. Biurowy Mordor zamienia się, więc w dzielnicę mieszkaniową, a znaczna część tej przemiany odbywa się w trybie lex deweloper. Już teraz w ramach tej procedury powstaje osiedle Modern Mokotów firmy Archicom z Grupy Echo Investment, która jednocześnie buduje na Służewcu szkołę podstawową przy Konstruktorskiej. Inną inwestycję prowadzi Yareal, firma stawia w tej okolicy osiedle Mokopolis i na mocy porozumienia z miastem remontuje salę sportową przy Gruszczyńskiej. Do tego do kolejnej inwestycji lex deweloper Archicom przygotowuje się przy Postępu 2, teraz pojawił się również pomysł zabudowy Obrzeżnej 7. A to nie koniec, gdyż na sesji rada Mokotowa burmistrz dzielnicy Rafał Miastowski ujawnił, że do złożenia wniosku w tym trybie przygotowuje się kolejnych czterech inwestorów na Mokotowie. 

To budzi niepokój mieszkańców Mokotowa, którzy naciskają na władze miasta, by wymagały od deweloperów większych inwestycji w przestrzeń publiczną lub same w nią zainwestowały. Podczas rady dzielnicy zaznaczali oni, że na Służewcu brakuje zieleni, szkół, żłobków i usług publicznych. Wskazywali także, że nowe mieszkania wiążą się z korkami i przeładowaną komunikacją miejską.