Nowy lex deweloper na Woli. Przy Sołtyka mają powstać mieszkania z widokiem na Cmentarz Żydowski

Niewielka działka na Woli ma zostać zabudowana w trybie lex deweloper przez inwestora. Chodzi o teren na ulicy Sołtyka, krótkiej uliczce pomiędzy Obozową a Młynarską. Obecnie mieszczą się tam warsztaty samochodowe. W najbliższym otoczeniu siedzibę ma straż miejska, a tuż za płotem rozciąga się Cmentarz Żydowski, obok jest też Pole Elekcyjne z pomnikiem Electio Virtim. Według planu miejscowego działka powinna zostać przeznaczona na cele kulturalne, deweloper chce tam jednak postawić mieszkaniówkę. 

Za inwestycją stoi spółka Razem na Sołtyka, która jest powiązana ze Społem, czyli warszawską spółdzielnią spożywców Śródmieście. 

Koncepcja przedstawiona miejskim architektom przez dewelopera dotyczy „zabudowy mieszkaniowej z usługami w parterze, z garażem podziemnym, niezbędną infrastrukturą oraz zagospodarowaniem terenu o powierzchni użytkowej mieszkań maks. 1792,3 m kw”. W lipcu zeszłego roku Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna przyjęła stanowisko w sprawie koncepcji, dając deweloperowi uwagi i sugerując poprawki. Szczegóły aktualnej koncepcji inwestora nie są jednak znane do momentu formalnego złożenia wniosku w trybie lex deweloper i publikacji projektu. 

Dzielnica jednak ustaliła już szczegóły przyszłego porozumienia z deweloperem. Na styczniowej sesji radni Woli pozytywnie zaopiniowali projekt umowy, na mocy której inwestor będzie mógł zabudować mieszkaniówką część działki przeznaczonej na kulturę. Z kolei podczas lutowego posiedzenia rady Warszawy radni wyrazili zgodę na zawarcie porozumienia z inwestorem przez miasto. 

Miała być kultura, a będą bloki?

Jak informuje wiceprezydentka Renata Kaznowska, planowana inwestycja przy Sołtyka ma zająć jedynie 16% działki przeznaczonej pod kulturę, co oznacza, że w przyszłości obok bloków będzie mogła powstać zabudowa zgodna z planem miejscowym, choć póki co takich planów nie ma. 

- Należy zauważyć, że planowana inwestycja mieszkaniowa jest mała. Powierzchnia użytkowa mieszkań ma wynieść 1792,3 m kw., która to wielkość generuje konieczność zabezpieczenia dostępu do usług oświatowych dla co najmniej 7 dzieci w wieku szkolnym, tj. liczby dzieci wynikającej z 10% ilorazu zaproponowanej maksymalnej powierzchni użytkowej mieszkań i wskaźnika wynoszącego 28 m kw. – informuje Renata Kaznowska. 

Miasto w zamian za pozwolenie na inwestycję wynegocjowało od dewelopera rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 63 im. Zawiszy Czarnego przy ul. Płockiej 30. Firma ma dobudować szyb windy za około 850 tys., a także wykonać przebudowę podjazdu dla osób niepełnosprawnych. Szczegóły przedsięwzięcia ma doprecyzować kolejna umowa z dzielnicą. Gdyby inwestor nie wywiązał się ze swojego obowiązku, musiałby ponieść karę w wysokości miliona złotych. 

Mieszkania z widokiem na cmentarz na Woli?

Wątpliwości w przypadku budowy przy Sołtyka może budzić bliskość Cmentarza Żydowskiego. Działka znajduje się bowiem w zasięgu strefy ochronnej sanitarnej, która rozciąga się w odległości do 150 metrów od granic nekropoli. Według przepisów w takim miejscu nie mogłaby powstać zabudowa mieszkalna. Jak jednak tłumaczy wiceprezydentka Renata Kaznowska, część terenu, na której budować chce deweloper, wychodzi już poza tę strefę.