Miłosz Piotrowski
Polski Holding Nieruchomości, czyli spółka notowana na giełdzie, w której 72% udziałów ma Skarb Państwa, 12 marca w Giełdzie Papierów Wartościowych na Książęcej 4 przedstawiła swoją nową strategię pod hasłem „Nowy Start”. PHN powstał, by skonsolidować państwowe nieruchomości, ale obecnie angażuje się także w inwestycje deweloperskie. Do tej pory spółka koncentrowała się na najmie biur, przestrzeni logistycznych i handlowych, a także deweloperce, budowie i hotelarstwie. Teraz chce ona uporządkować swoją strukturę. Do dotychczasowych aktywów mają dość także mieszkania PRS, czyli takie przeznaczone na najem instytucjonalny.
Państwowy deweloper będzie budował mieszkania tylko na wynajem
PHN ma zamiar mocno zintensyfikować swoją działalność inwestycyjną w latach 2025-2030. Przez te 5 lat za cel stawia sobie budowę ponad 3,2 tys. mieszkań, a także 40 tys. m kw. powierzchni biurowej i ponad 600 tys. m kw. magazynowej. Do tego spółka będzie koncentrowała się na usługach budowlanych dla zewnętrznych podmiotów, ma przez ten czas zrealizować kontrakty o wartości 2,7 mld zł. Ważny w nowej strategii ma być segment PRS. PHN planuje przekształcić na potrzeby najmu nieruchomości, które już posiada w portfelu, ma to być około 30 tys. m kw. Do tego spółka chce pozbyć się części niewykorzystanych budynków, by zoptymalizować swój portfel. Pozyskane pieniądze mają zostać przeznaczone na nowe inwestycje.
Zarząd spółki ma nadzieję, że takie ruchy pozwolą jej na zrealizowanie założonych celów finansowych do 2030 roku. Chodzi o przekroczenie 1,6 mld zł przychodów, przekroczenie 400 mln zł EBITDA, a także wypłacenie 180 mln zł dywidend. Pomóc ma w tym także współpraca z podmiotami Skarbu Państwa, projekty mixed-use oraz ewentualne postawienie REIT-u. To typ funduszu inwestycyjnego pozwalający na lokowanie środków w nieruchomościach. PHN deklaruje gotowość do otwarcia pierwszego REIT-u w Polsce, potrzebne są tu jednak odpowiednie przepisy, których jeszcze nie uchwalono.
Nowy biurowiec i rewitalizacja zatoki czerwonych świń
Zmiany w spółce będą miały duży wpływ na polski rynek nieruchomości. PHN ma ich w portfelu aż 150, a ich wartość szacuje się na 3,5 mld zł. Znaczna część budynków państwowego dewelopera jest w Warszawie, dlatego mieszkańcy stolicy mogą już wkrótce spodziewać się zmian w krajobrazie miasta. Wiceprezes PHN Jacek Krawczykowski podczas spotkania na giełdzie ogłosił już plany spółki na najbliższe lata. Część z nich dotyczy Warszawy.
W kontekście stolicy i PHN najczęściej w ostatnich latach mówiło się o zatoce czerwonych świń, czyli osiedlu na terenie Wilanowa Wysokiego, gdzie w czasie PRL zamieszkiwali politycy Polskiej Zjednoczonej Partii Robotniczej, a później Sojuszu Lewicy Demokratycznej, w tym Józef Oleksy czy Aleksander Kwaśniewski. Państwowy deweloper posiada w rejonie al. Wilanowskiej i ul. Lenza/Kubickiego, ul. Królowej Marysieńki i Marconich 4,3 ha z budynkami z lat 80. Większość z nich jest w złym stanie, nie ma tam stałych mieszkańców, a jedynie wynajmujący, z tego powodu do tej pory PHN mówił o wyburzeniu osiedla. Dotychczasowe plany polegały na zastąpieniu zdegradowanych bloków nowymi. To wywoływało protesty lokalnej społeczności. Architekci i aktywiści wskazywali na wartość historyczną kompleksu, a także na ekologiczny aspekt całego przedsięwzięcia. Teraz okazuje się, że PHN zmienił plan.
- Myślę, że jest to jedna z najbardziej kontrowersyjnych nieruchomości Polskiego Holdingu Nieruchomości. W tym momencie podjęliśmy decyzję o rewitalizacji tego osiedla. Mogę tylko zdradzić, że pierwszy etap to 93 mieszkania, ale myślę, że będzie to bardzo ciekawa inwestycja. Pokażemy, jak można rewitalizować w sposób ładny i funkcjonalny bloki z lat 60. i 70. – powiedział Jacek Krawczykowski, wiceprezes PHN.
Dodatkowo deweloper ujawnia także kolejne plany w tej okolicy. Przy ulicy Marconich w ramach rewitalizacji bloków ma powstać 50 mieszkań na najem instytucjonalny. Wkrótce mamy poznać szczegóły tych przedsięwzięć.
Warszawiacy mogą spodziewać się w najbliższym czasie jeszcze przynajmniej dwóch dużych inwestycji od PHN. Zarząd spółki zapowiada budowę dużego budynku biurowego w samym centrum Warszawy. Ma on mieć 26 tys. m kw. Na razie jednak nie znamy konkretów. Do tego deweloper zadebiutuje także w segmencie mieszkań premium. Chodzi o rewitalizację Pałacu Marii Przeździeckiej przy Foksal 10 w Warszawie. Ma powstać tam 7 luksusowych apartamentów. 46 mieszkań PHN zbuduje też w ramach rewitalizacji budynku przy al. Jana Pawła II 34 w Warszawie.
Wkrótce poznamy dalsze plany holdingu dotyczące Warszawy. PHN posiada wiele starych nieruchomości, a część z nich z pewnością pójdzie pod młotek. Już teraz na sprzedaż jest działka przy al. Prymasa Tysiąclecia 83 na Woli, gdzie wcześniej miał powstać biurowiec.
Napisz komentarz
Komentarze